Smultronstigen 21

Villan på Smultronstigen 21 i Djuptjärn utanför Kalix är ett stort hus på 225 kvadratmeter med sex rum, utgångspris 1 300 000 kronor. Annonsen talar om ett fantastiskt läge alldeles intill skidbacken, med skola och skidstadion inom promenadavstånd, och en hörntomt med lusthus och garage med verkstad och förrådsdel. Läget och tomtens form går inte att verifiera mot handlingarna, men de är i alla fall tydligt angivna av säljaren.

Priset ser ut att vara lågt i förhållande till marknaden. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 80 annonser i hela Kalix, ligger priset per kvadratmeter 34 procent under medianen på 8 791,5 kronor. Det gäller dock annonserade priser, inte slutpriser, och jämförelsen omfattar hela staden snarare än just Djuptjärn. Medianavgiften på 2 436 kronor per månad i samma urval gäller främst bostadsrätter och säger därför inte mycket om en villa.

Huset beskrivs som i äldre skick med visst renoveringsbehov — en formulering som säljaren samtidigt vrider till en möjlighet att sätta sin egen prägel. Villan har bostadsplan med två sovrum, vardagsrum med trägolv och en balkong, samt ett suterrängplan med ytterligare två sovrum, allrum med öppen spis och bastu. Hur omfattande renoveringsbehovet är framgår inte av annonsen.

Bland handlingarna finns en energideklaration som visar ett primärenergital på 142 kWh/m² och år, samt besiktningsprotokoll för fastigheten och för skorstenar på bottenvåningen och i suterrängen. Ett av skorstenprotokollen har inte granskats och ett annat kunde inte läsas, så vad de innehåller är okänt. Besiktningsprotokollet för fastigheten är läst, men inga fynd från det kan redovisas utöver det som framgår av verifierad data.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.