Ranchen Fjällbyplatån 223D

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Fjällbyplatån i Stöten, en lägenhet på fyra rum och 64 kvadratmeter uppförd 2021, belägen på våning 2 av 2. Begärt pris är 3 375 000 kronor och månadsavgiften 3 694 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-16 med urval av 11 annonser i stadsdelen Stöten, ligger begärt pris per kvadratmeter 94 % över medianen på 27 143 kr/m² i stadsdelen. Medianen avser annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften ligger däremot 68 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som är 180,94 kr/m² och månad i samma urval.

Bostaden har energiklass B enligt underlaget till bostaden. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte granskats i detalj. Från föreningen Fjällbyns Ranch Brf finns årsredovisningar för 2024 och 2025 samt stadgar daterade 2024-12-23; dessa dokument har lästs men inga ytterligare verifierade nyckeltal från dem kan återges i denna genomgång. En frågelista från säljcoachen finns också, men har inte granskats.

Annonsen beskriver en lägenhet med öppen planlösning mellan kök och allrum, balkong i västerläge, braskamin och golvvärme, samt två sovrum, ett helkaklat badrum med bastu och tvättmaskin, och ett loft med dubbelsäng, arbetsplats och extra gästtoalett. Läget marknadsförs med ski-in/ski-out till både lift och belyst längdskidspår, egen parkeringsplats med egen trapp och skidförråd. Annonsen anger vidare att lägenheten har uthyrningsavtal med Stöten och att en del av möbler och inventarier ingår vid försäljningen, med ett av annonsen angivet värde om cirka 100 000 kronor — uppgifter som kommer från annonsen och som köpare bör kontrollera i handlingarna.

Sammanfattningsvis visar KollaHems jämförelse ett begärt pris klart över stadsdelens median per kvadratmeter, samtidigt som avgiften ligger klart under medianen. Köpare som överväger objektet bör begära underlag som förklarar priset, särskilt eftersom medianen bygger på annonserade priser snarare än genomförda affärer.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.