Gamla vägen 6

Villan ligger i Hanken utanför Karlsborg och är annonserad till 2 495 000 kr för 100 m² boarea fördelat på fyra rum. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 69 % över medianen för hela staden Karlsborg, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 14 732 kr/m² baserat på 13 annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Priset är alltså inte obekvämt taget av en slump; säljaren har satt det markant över vad motsvarande ytor begärs för i staden i övrigt, och det kan vara värt att fundera över vad som motiverar skillnaden.

Planlösningen är klassisk för en villa i denna storlek: kök och vardagsrum på samma plan, tre sovrum och ett källarplan med gillestuga, hobbyrum och tvättstuga. Annonsen lyfter utsikten mot Vättern och en altan under tak, och ett duschrum med wc finns i källaren utöver badrummet med badkar. En inbyggd carport med eldriven port beskrivs upplevas som ett garage — en formulering värd att notera, eftersom det alltså inte rör ett garage i teknisk mening.

Värmeförsörjningen sköttes enligt annonsen av en nyligen installerad luft/vatten-värmepump i pannrummet, och källarens golv i tvättstuga, pannrum och matkällare ska ha målats om på senare tid. Energideklarationen visar ett primärenergital på 70 kWh/m² och år, ett tal som ger ett faktiskt underlag att jämföra med andra bostäder.

I dokumentöversikten finns en besiktningsprotokoll, energideklaration och en energirapport som alla har lästs, men utöver energideklarationens primärenergital finns inga ytterligare verifierade fynd att redovisa från dem. Det betyder inte att handlingarna saknar innehåll — bara att vi inte kan återge mer från dem. Om prissättningen väcker frågor är det särskilt klokt att gå igenom besiktningsprotokollet i detalj innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.