Sandviksvägen 63

KollaHems genomgång av tre fastigheter i Väsby, Södertälje (Sandviken/Enhörna).

Här rör det sig inte om ett hus utan om tre friköpta tomter – Väsby 1:74 på 1 300 m², Väsby 1:80 på 1 330 m² och Väsby 1:82 på 1 680 m² – som enligt annonsen i första hand säljs tillsammans. Det begärda priset är 1 395 000 kr per fastighet, och mäklaren föreslår ett samladpris på 3 500 000 kr för alla tre. Räkna inte med att samladpriset är givet: annonsen anger själv att fastigheterna även kan komma att säljas var för sig.

Mest värt att fästa uppmärksamhet vid är byggrätten. I nuläget anges 60 m² för huvudbyggnad, och annonsen beskriver en pågående detaljplanprocess som skulle kunna utöka denna till 120 m², samt tillåta 50 m² komplementbyggnad och byggande i två plan med souterräng. Det är viktigt att skilja på vad som gäller idag och vad som bara är föreslaget: enligt annonsen väntas den nya planen vinna laga kraft först första kvartalet 2026, och ingenting är alltså klart ännu. KollaHem har inte kunnat kontrollera detaljplaneläget mot egna handlingar, eftersom inga handlingar fanns i underlaget vid sammanställningen.

I övrigt håller säljtexten sig på explicit idénivå: sjönära läge vid Mälaren, rivna tidigare byggnader som gör byggstart enklare, och tänkbara användningar från permanentboende till gemensamt byggprojekt. Det senare är rimliga scenerier snarare än fastställda förutsättningar. Den som överväger köpet gör klokt i att själv ta del av detaljplanearbetet och prissättningen per tomt innan någon värdering av helheten görs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.