Sandviksvägen 61

Annonsen gäller tre friköpta fastigheter i Sandviken på Enhörna — Väsby 1:74 på 1300 m², Väsby 1:80 på 1330 m² och Väsby 1:82 på 1680 m². Prissättningen är lite klurig: utgångspriset 1 395 000 kr gäller per fastighet, medan säljaren föreslår 3 500 000 kr om alla tre köps tillsammans. Fastigheterna sägs i första hand säljas tillsammans, men kan enligt annonsen även komma att separeras. Den som räknar hem affären behöver alltså vara tydlig med vilket scenario som avses.

Det som verkligen borde styra köparens bedömning är detaljplansläget. Annonsen pekar på en framtida utvecklingspotential, men här gäller försiktighet: ingenting är klart ännu. Detaljplanen är på gång och förväntas enligt annonsen vinna laga kraft första kvartalet 2026. Förslaget innebär att byggrätten för huvudbyggnad utökas från 60 m² till 120 m², med 50 m² för komplementbyggnader, och att bygglovet skulle öppna för två plan med souterräng. Fram till dess är alltså befintliga rättigheter betydligt mer begränsade än de visioner annonsen målar upp. Att tidigare byggnader är rivna förenklar en eventuell byggstart, det är sant.

En sak att notera: det finns inga handlingar i underlaget för denna bostad, så KollaHem har inte kunnat verifiera uppgifter om fastigheternas status, planläge eller prissättning mot dokumentation. Annonsens beskrivning av läget — sjönära med Mälaren i närheten och stadsnära bekvämligheter i bakgrunden — är säljarens egen bild, och formuleringar om "unika möjligheter" och "toppenläge" bör läsas som just säljtext. Köparen behöver själv inhämta handlingar och ta ställning till detaljplanens faktiska status innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.