Parkgatan 4

Detta är en villa på 94 m² boyta med sju rum, byggd 1963, med utgångspris 830 000 kr. Annonsen beskriver en biyta på lika mycket som boytan, en tomt på 857 kvm samt garage med förrådsdel. Köket anges vara renoverat 2019, tvättutrymmet 2021 och bastun 2022 – alltså en viss grad av uppdateringar under senare år, även om vi inte kan kontrollera årtalen mot några handlingar.

Prissättningen förtjänar ett eget påpekande. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Kvillsfors på 7 156 kr/m², baserat på sex annonser vid sammanställningen 2026-09-07 – observera att det rör anbudsnivåer, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villa 23 % över, avrundat till helprocent. Det är alltså inte ett billigt objekt i sitt eget område, oavsett hur annonsen formulerar prisvärdheten, och med bara sex annonser i urvalet är statistikens underlag också litet.

Till det kommer att underlaget inte innehåller några handlingar alls. Energiuppgifter, bygglovshistorik eller andra dokument har därmed inte kunnat granskas, och annonsens påståenden om skick och renoveringar står oprövade. En detalj som är värd att notera är att den öppna spisen enligt annonsen ska kontrolleras före användning – en påminnelse om att en besiktning är rimlig innan bud läggs.

Annonsen lyfter kamin, bastu och ett barnvänligt område med naturnära läge. Sådana beskrivningar kan stämma, men de är säljarens och mäklarens ord. Vad som faktiskt gäller för skick, driftskostnader och underhållsbehov får ingen dokumentation i underlaget belopa sig till.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.