Västerleden 43

På Västerleden 43 i Mörtnäs står en villa på 180 kvadratmeter med sex rum, byggd 2013 och med energiklass C. Utgångspriset är 12 995 000 kronor. Huset har öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats, pool, altan och trädgård, sovrum på båda planen, två badrum varav ett med bastu, och groventré med tvättavdelning och egen ingång. Huset värms av bergvärme och golvvärme, och på uppfarten finns enligt annonsen laddstationer för två bilar.

Priset är dock värt en närmare titt. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 19 % över medianen för stadsdelen Mörtnäs, där medianen vid sammanställningen den 7 september 2026 var 60 568 kronor per kvadratmeter. Medianen bygger på ett urval om fem annonser, och det rör sig om begärda priser – inte slutpriser. Det gör jämförelsen till en indikation snarare än ett fasst mått, men riktningen är ändå tydlig: säljaren prismäter sitt hus över det som gällt i området.

Annonsen målar upp ett område med havsnära läge, småbåtshamnar, skolor och en pendlingstid till Stockholm på cirka 20 minuter. Det är den typiska bild som en säljande mäklare vill ge, och vissa detaljer – som att det kan förekomma kö vid småbåtshamnarna – står faktiskt med. Men annonsen talar om "exklusivitet" och livskvalitet utan att backa upp det med något annat än läget.

Dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget. Det betyder att det i dagsläget inte går att verifiera uppgifter om driftkostnader, bygghandlingar eller annat som brukar ingå i en granskning. För en spekulant är det den viktigaste pusselbiten att efterfråga innan en värdering av priset kan göras på allvar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.