Färgvägen B07 etapp 2

Lokalen på Stenkullen i Lerum är en nyproduktion — byggår 2024 — och marknadsförs som bostadsrätt, men med en yta på 78 kvadratmeter och ett rum rör det sig om en öppen lokal, inte en traditionell lägenhet. Annonsen beskriver ett projekt med sammanlagt 34 enheter i varierande storlek, och den enskilda lokalen erbjuds till ett utgångspris på 1 835 000 kronor.

Jämfört med KollaHems egen statistik ligger det begärda priset per kvadratmeter en procent under medianen i stadsdelen Stenkullen, där medianpriset vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 23 864 kronor per kvadratmeter, beräknat på 22 annonser. Det rör sig alltså om en gynnsam utgångsnivå, men observera att statistiken bygger på annonserade priser och inte slutpriser — det verkliga utfallet vid överlåtelser kan bli ett annat.

En sak som annonsen inte redovisar är månadsavgiften. I stadsdelen ligger medianavgiften enligt KollaHems sammanställning på 70,46 kronor per kvadratmeter och månad, baserat på samma 22 annonser. För en lokal av den här typen kan avgiften skilja sig markant från bostadsrätter i allmänhet, och den är en central del av den totala kostnadsbilden. Den bör alltså efterfrågas särskilt.

Handlingar finns inte i underlaget, vilket innebär att ingen dokumentation har kunnat kontrolleras — varken styrelseshandlingar, ekonomisk plan eller fuse för projektet. Annonsen lyfter fram förutsättningar som en nockhöjd på cirka 6,6 meter som ger möjlighet till entresolplan, en vikport på 4,5 meters höjd, samt kommunalt vatten och avlopp, el och förberedd fiber till fastigheten. Det är uppgifter som rimligen finns beskrivna i projektdokumentationen, och den bör granskas noga innan bud, inte minst när det gäller vad som ingår i köpet av en så ovanlig bostadsrätt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.