Malstanäs Sättra 1

Det här är en villa på 230 kvadratmeter med fem rum i Landsbygd Flen, byggd 1930, som annonseras till ett utgångspris på 4 500 000 kronor. Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen jämförelse cirka 17 % över medianen för hela staden Flen, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 16 749 kr/m² baserat på 50 annonser — observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Att ligga över medianen betyder kort sagt att säljaren prissatt gården över vad som är vanligt i området, vilket kan försvåra en objektiv värdering.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 55 kWh/m² och år, ett dokumenterat värde som är bra att ha med i bedömningen av driftskostnaderna för ett hus från 1930. Annonsen lyfter fram solceller och en ekopool, men det är uppgifter från säljtexten som inte kan verifieras mot handlingarna i granskningen.

Tomten beskrivs som omkring 17 000 kvadratmeter, med både trädgård och hagar, och säljaren berättar själv i annonsen om planer som aldrig förverkligades — en tänkt verksamhet med gäster som pandemin kom i vägen för. Det är personligt och ärligt berättat, men det är ett planeskiccer, inte något som följer med köpet. Även idéer om att bygga om ladan till stall eller lösdrift, liksom granens ridhus 150 meter bort, är förhoppningar och grannars faciliteter som köparen själv behöver undersöka och försäkra sig om.

Sammanfattningsvis: en landsbygdsgård med stora utrymmen och många möjligheter enligt säljaren, men priset ligger märkbart över Flen-medianen och flera av annonssens lockelser — poolen, solcellerna, ridmöjligheterna — står inte i de granskade handlingarna. Be om underlag och gör en egen värdering innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.