Gamla Riksvägen 28 och 26

Detta är en villa från 1910 i Högland/svartby, Örnsköldsvik, med 106 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 3 200 000 kronor, och det är här den första法ästa observingen kommer: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 145 % över medianen för hela Örnsköldsvik, som vid sammanställningen (56 annonser, 2026-09-07) var 12 342,5 kr/m² — och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. För en villa på 106 kvadratmeter är det en påfallande hög nivå, och annonsen förklarar inte varför.

Anledningen framgår delvis av innehållet: det är inte bara ett boende. Annonsen beskriver en frisersalong på bottenplanet som kan tas över eller utvecklas vidare, och en fyrarumslägenhet en trappa upp som säljtexten betecknar som smakfullt renoverad. Det stämmer sannolikt förklarar en del av priset, men det innebär också att köpare i praktiken köper en kombinerad bostads- och verksamhetsfastighet — med allt det innebär kring drift, kunder och underhåll av en byggnad från 1910.

Till fastigheten kommer dessutom ett mindre hus med tomt på Gamla Riksvägen 26, enligt annonsen med möjligheter att bygga nytt, skapa generationsboende eller hyra ut. Annonsen noterar också att husen kan köpas var för sig, vilket kan vara värt att utreda om man egentligen bara söker bostad.

Dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget. Det betyder att det inte finns något underlag att bekräfta annonsens påståenden om renoveringsstandard eller fastighetens skick i övrigt. Innan bud är en egen besiktning och genomgång av handlingar därför helt nödvändig — särskilt med ett pris så långt över stadens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.