Dingelsundet 407

KollaHem granskar ett fritidshus i Dingelsundet utanför Karlstad, utannonserat till ett utgångspris på 495 000 kr. Det rör sig om en liten stuga på 29,5 kvadratmeter med ett rum, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 23 procent under medianen för hela staden Karlstad vid sammanställningen den 7 september 2026. Medianen, 21 667 kr per kvadratmeter, bygger på ett urval av nio annonser och är alltså begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt och betalt kan bli märkbar vid försäljning.

Månadsavgiften ligger på 1 367 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse är i nivå med medianen för staden, räknat på samma nio-annonsurval.

En sak som förtjänar särskild uppmärksamhet är marken. Tomten är inte köpt utan upplåten med arrende från Karlstads kommun, och arrendeavtalet uppges omfata 1 153 kvadratmeter. Arrende innebär en löpande kostnad utöver den ordinarie avgiften och att ägaren inte äger marken under huset — det påverkar både långsiktighet och långsiktig värdeutveckling. Annonsen skildrar entusiastiskt läget nära Vänern och badmöjligheter, men säger inget om arrendeavtalets löptid eller villkor, vilket är något en intressent börfterafta med kommunen.

Sammanfattningsvis är priset, mätt mot KollaHems statistik, lågt relativt stadens övriga annonser, och avgiften ligger helt i linje med marknaden. Men det är ett mycket litet fritidshus på arrenderad mark, och den sammansättningen bör vägas in i bedömningen snarare än den tilltalande prisnivån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.