Dalskogsvägen 188

KollaHem granskar Dalskogsvägen 188 i Västanvik, Motala — en villa på 134 kvadratmeter med fem rum, byggd 1979 och nu begärd till 3 895 000 kronor.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på 48 annonser i hela Motala, ligger medianpriset på 19 886 kronor per kvadratmeter. Det betyder att det begärda priset för denna villa ligger 46 procent över medianen för staden. Det är en betydande premie, och annonsen motiverar den främst med läget och utemiljön — inte med siffror. Notera också att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Huset har energiklass D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 120 kWh per kvadratmeter och år. Det är en saklig uppgift som annonsen inte nämner alls, trots att huset är från 1979 och energiförbrukning därmed är en relevant fråga för den som vill räkna på driftskostnaderna.

Annonsen lyfter fram en helrenovering 2021 av både kök och badrum, med bland annat köksö, golvvärme och en kvarntoalett i det andra badrummet. Vidare beskrivs ett uterum, ett växthus, ett dubbelgarage och en pool med skjutbart tak omgiven av trädäck och uteplatser. Det är konkreta och användbara uppgifter — men annonsens omdömen om "mycket gott skick" och "kanske mest kompletta hem" är just säljargument, inte belagda fakta.

Handlingar som besiktning, energideklaration och energirapport finns och har lästs, men endast de uppgifter som redovisats ovan kunde verifieras. Den som överväger ett köp bör därför själv gå igenom handlingarna i detalj och väga priset mot vad en besiktning faktiskt visar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.