Fiskalen 24 - Esplanadgatan 9A-C & Postgatan 10A-B

KollaHem granskar en hyresfastighet i centrala Osby som säljs via aktier i AB Linneahusen Fiskalen 24, med begärt pris 7 500 000 kr. Objektet består enligt annonsen av två byggnader med sammanlagt sju lägenheter och två lokaler, 778 m² uthyrningsbar yta, på Esplanadgatan 9A-C och Postgatan 10A-B. Annonsen beskriver fastigheten som fullt uthyrda med årliga hyresintäkter på cirka 830 000 kr — en siffra som kommer från säljtexten och som intressenter bör kontrollera mot bilagan Intäkter och Kostnader, som finns bland handlingarna men vars innehåll inte kunnat verifieras i vår granskning.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik: vid sammanställningen (2026-09-12, urval 39 annonser i hela staden Osby, inte slutpriser) låg medianpriset på 10 117 kr/m², och objektets pris per m² hamnar 5 % under medianen, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam nivå på pappret, men jämförelsen gäller hela staden och bygger på annonserade priser, inte genomförda köp.

Energideklarationen, som finns och lästs, visar ett primärenergital på 91 kWh/m² och år. Planritningar för flera våningsplan och lokaler finns i dokumentationen, men flera av dem har inte kunnat granskas i detalj.

Värt att notera är att annonsen anger flera åtgärder — nytt tak på Postgatan 10 år 2021, värmepumpsinstallation och totalrenovering av en lägenhet 2022 samt ombyggnad av ventilation 2025 — och att affären säljs med friskrivningsklausul och att säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Mäklaren uppger själv att informationen inte granskats i dess helhet, så egen besiktning och kontroll av hyresavtal och kostnader är angeläget innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.