Hammarsmedens väg 8

Villan på 120 kvadratmeter i Röfors utanför Laxå är byggd 1963 och har fyra rum fördelade på en och en halv plan med källare. Utgångspriset är 495 000 kronor, och det är mot den nivån som intresserade bör väga bostadens skick. Annonsen är tydlig med att huset har ett generellt renoveringsbehov och beskrivs som ett projekt för den som vill göra sin egen prägel — det är alltså inte en flyttklar bostad som säljs.

Priset sticker ut i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 7 september 2026 låg medianpriset i Laxå på 11 111 kronor per kvadratmeter, baserat på 20 annonser i hela staden. Det motsvarar att villans begärda pris ligger 63 % under medianen, avrundat till helprocent. Värt att notera är att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den speglar utgångsläget på marknaden snarare än genomförda affärer.

En detalj som kan spela roll för driftskostnaderna är att fastigheten enligt annonsen har en luft/vattenvärmepump installerad 2023. Uppgiften kommer från säljtexten, inte från handlingarna. Ett besiktningsprotokoll finns bland dokumenten och har lästs, men inga fynd därifrån återges här — den som vill veta vad besiktningen faktiskt visar bör ta del av den i sin helhet innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis handlar det om ett lågt instegspris i förhållande till KollaHems jämförelse för Laxå, mot ett hus från 1963 som kräver omfattande arbete. Annonsen avslutas med en uppmaning att anmäla intresse, men det finns ingen anledning att skynda på granskningen av besiktningen och renoveringsbehovets omfattning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.