Lännviksvägen 5, 6

Detta är ett fritidshus på 65 kvadratmeter med fyra rum, beläget i Lännviken vid Öjesjön i Malung-Sälen. Utgångspriset är 3 500 000 kronor, och det är där den första och viktigaste reservationen mot annonsens bild kommer in. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07, ligger medianpriset i Malung-Sälen på 21 500 kronor per kvadratmeter. Priset för det här huset motsvarar, även avrundat, 150 % över den medianen. Det bör dock understrykas att statistiken bygger på nio annonser och gäller hela Malung-Sälen, och att siffrorna inte är slutpriser — de speglar begärda priser, inte vad köpare faktiskt betalat.

Annonsen målar upp ett smultronställe med sjötomt, egen brygga och ett rikt båtliv. Att läget vid sjön är attraktivt är svårt att bestrida, och avståndet till Malungs centrum anges till 11 kilometer. Samtidigt är det värt att notera att ett sådant läge redan är inprisat: premiumpriset betalas för sjönära, inte trots den statiga tomtstorleken på 5 349 kvadratmeter som annonsen lyfter fram.

Huset beskrivs i annonsen som bärande på äldre charm, och bilden av bostaden är faktiskt ganska avslöjande om man läser noggrant. Badrummet finns inte i bostaden utan i en fristående byggnad bredvid — en lösning som ger komfort men som skiljer sig från ett modernt fritidshus. Köket har en bevarad vedspis, och ytskikten som nämns är plastmattor och tapeter. Annonsen räknar upp två sovrum, ett allrum med kamin och en takad farstukvist vid entrén.

Angående möjligheten att stycka av tommen, som annonsen lyfter som en investeringsvinkel: det presenteras som en möjlighet, inte som något som är genomfört eller klargjort. Ingen information om byggår framgår av underlaget, och dokumentöversikten visar att en frågelista för fastigheten har lästs, men endast de uppgifter som redovisats ovan kan bekräftas. Potential är inte samma sak som färdiga förutsättningar — den som är intresserad behöver sätta sig in i vad en eventuell avstyckning faktiskt skulle innebära.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.