Norrbackavägen 47-17

KollaHem granskar en villa i Norrskog, Svedala, med nio rum varav fem sovrum, fördelade på 245 kvadratmeter. Huset är uppfört som ett parhus med två boenden som går att nå via varandra, och annonsen beskriver bland annat en entréplan med betonggolv och golvvärme, ett rum med sju meters takhöjd samt en övervåning med enstavigt ekgolv. Utöver huvudbyggnaden finns ett gästhus på 36 kvadratmeter med pentry och toalett, och på våningen under det ett stall. Tomten mäter 9 945 kvadratmeter och rymmer enligt annonsen uppvärmd pool, orangeri, odlingsland, vingård och betesmark.

Utgångspriset är 12 450 000 kronor, vilket motsvarar 28 procent över medianpriset för Svedala stad, enligt KollaHems egen statistik. Där ligger medianpriset på 39 847 kronor per kvadratmeter, baserat på 13 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 —Observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Priset bör alltså läsas mot ett tunt underlag och mot begärda snarare än genomförda priser.

Annonsen lovar låga driftkostnader tack vare modern teknik, husets stomme och solceller på taket. Energideklarationen finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 47 kWh per kvadratmeter och år; någon energiklass framgår inte av de verifierade uppgifterna. Deklarationen bekräftar alltså att energianvändningen är dokumenterad, men påståendet om låga kostnader i övrigt står annonsen för.

Sammanfattningsvis är detta en stor fastighet med flera byggnader och en mycket rymlig tomt, där det väsentliga för en spekulant är att priset ligger tydligt över stadens median och att underlaget för jämförelsen är begränsat. KollaHem rekommenderar att köpare begär underlag för driftkostnader och de delar av anläggningarna, som pool och stall, som kräver skötsel.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.