Skeppsdalsvägen 95

Detta är en villa i Skeppsdal i Österåker med 132 kvadratmeter boarea, fyra rum och utgångspris 4 900 000 kronor. Enligt annonsen är huset byggt år 2000 och står på en tomt på 1 716 kvadratmeter. Annonsen lyfter även en trädäckad altan och läget nära naturen, uppgifter som vi inte har kunnat kontrollera mot handlingarna men som hör till annonsens egen beskrivning av bostaden.

Sätt man priset i relation till ytan blir bilden intressant. KollaHems egen statistik för hela staden Österåker, baserad på 59 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026, visar en median på 41 967 kronor per kvadratmeter. Denna villa ligger cirka 12 procent under den nivån. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger något om var annonserna ligger — inte om vad bostäder faktiskt går för.

Till handlingarna: energideklarationen för fastigheten finns och har lästs, med ett primärenergital på 88 kWh/m² och år. Besiktningsprotokoll och frågelista finns också med i dokumentationen, men vi redovisar bara de fynd som verifierats — de innehåller inga ytterligare belagda uppgifter i det här underlaget. För en villa från 2000 är ett genomgående besiktningsskötsel- och skicksläge ändå något en köpare rimligen vill sätta sig in i innan bud läggs.

Sammanfattningsvis är det en relativt ny villa med generös tomt, prissatt under medianen per kvadratmeter för orten vid mättillfället. Annonsens ton är som vanligt mer lyrisk än upplysande — det är worth att skilja de dokumenterade uppgifterna, som energitalet, från de rent beskrivande påståendena om soliga lägen och fridfull tillvaro som varken kan bekräftas eller avfärdas från underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.