Åvägen 3

Villan på Åvägen 3 i Margretelund, Österåker, ligger ute till ett begärt pris på 6 995 000 kronor. Med en boarea på 117 m² och sex rum fördelade på huvudbyggnaden hamnar priset per kvadratmeter 23 % över den median som KollaHems egen statistik för stadsdelen visar — 48 495 kr/m², beräknat på sex annonser vid sammanställningen den 7 september 2026. Det är alltså inte slutpriser utan begärda nivåer som ligger till grund för jämförelsen, vilket är värt att ha i minnet när man bedömer hur gynnsamt utgångspriset egentligen är.

Annonsen satsar mycket på tomtens storlek och möjligheterna till utomhusliv, men det anges ingen konkret tomtyta som belägg för påståendet. Inte heller tomtens exakta storlek framgår av det underlag som gått att verifiera, så som köpare bör man begära in motsvarande handlingar innan man låter tomten väga tungt i värderingen.

Vad gäller huset beskrivs bland annat ett så kallat tornrum med utsikt i alla riktningar, som annonsen lyfter fram som en möjlig arbetsplats. Ett gästhus och ett garage finns också på tomten, vilket ger utrymme utöver huvudbyggnadens 117 m². Boarean gäller dock enbart villan, så den extra ytan i gästhuset får man räkna utanför den siffran.

Sammanfattningsvis handlar det om en villa där priset ligger märkbart över stadsdelens mediannivå, med en säljtext som är sparsam med konkreta siffror. Frågelistan och övriga handlingar har lästs, men inga ytterligare verifierade uppgifter om husets skick eller ålder finns i underlaget — frågor om byggnadens årtal och skick får du alltså ställa direkt till säljaren.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.