Karlsdalsallén 47 B

KollaHem har granskat bostadsrätten på Karldalsallén i Sörbyängen, Örebro — en fyrummelägenhet på 90 kvadratmeter på andra våningen i ett hus med fem våningar och hiss ner till garaget. Utgångspriset är 2 495 000 kronor och månadsavgiften uppgår till 9 112 kronor. Vid sammanställningen visar KollaHems egen statistik för stadsdelen Sörbyängen att det begärda priset per kvadratmeter ligger 6 procent över medianen på 26 044 kronor per kvadratmeter, baserat på 32 annonser och inte på slutpriser. Energideklarationen för Karldalsallén 47A–C finns bland handlingarna men har inte granskats i detta underlag; bostaden redovisas med energiklass C.

Avgiften är ett tydligare avvikande värde. I KollaHems jämförelse ligger avgiften per kvadratmeter och månad 27 procent över medianen i stadsdelen, som vid sammanställningen var 79,91 kronor per kvadratmeter och månad med samma underlag om 32 annonser. Att bredband och bostadsrättstillägg ingår i avgiften är en uppgift från annonsen; underlaget innehåller inga verifierade nyckeltal från föreningens årsredovisningar eller stadgar som belyser avgiftens nivå.

Annonsen beskriver en planlösning med tre sovrum, kök och vardagsrum i öppen plan, badrum med plats för tvätt och en separat gästtoalett. Utsikten mot golfbanan och den söderläge-vända balkongen är återkommande teman i säljtexten, liksom närheten till livsmedelsbutiker, universitet och city. Säljtexten anger att de säljande bott i lägenheten sedan huset byggdes 2017, medan bostadsuppgifterna redovisar byggår 2016 — en skillnad som är värd att stämma av med mäklaren.

Sammanfattningsvis prissätts lägenheten något över stadsdelens median och avgiften markant över den, samtidigt som annonsens starkaste kort är läget med utsikt mot golfbanan och den generösa utomhusytan med två balkonger. För en köpare är det framför allt avgiftsläget i förhållande till grannskapet som förtjänar en närmare genomgång av föreningens ekonomi.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.