Östra Farmvägen 19 AA

KollaHem har granskat bostadsrätten på andra våningen i Norra Sorgenfri, Malmö, som annonseras till ett utgångspris på 585 000 kr för 35 kvadratmeter fördelat på två rum. Byggnaden är uppförd 2021 enligt både annons och underlag, och månadsavgiften uppgår till 6 574 kr.

Priset sticker ut i KollaHems egen statistik. Begärt pris per kvadratmeter ligger 46 % under medianen för stadsdelen Norra Sorgenfri, där medianen vid sammanställningen den 14 september 2026 var 31 094 kr/m², beräknat på sju annonser. Det gäller dock begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha i minnet när jämförelsen värderas.

Avgiften pekar däremot i motsatt riktning. Med 6 574 kr per månad för 35 kvadratmeter ligger bostadens avgift per kvadratmeter 89 % över medianen i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 99,59 kr/m² och månad utifrån samma sju annonser. Det är en påfallande skillnad mot prisbilden, och en köpare bör därför noga gå igenom föreningens ekonomi. Årsredovisningen för 2024 och stadgarna från 2023 finns i handlingarna och har lästs, men inga verifierade nyckeltal ur dem kan redovisas i denna granskning.

Annonsen lyfter fram Bosam-modellen med fast ränta och amorteringsplan som en väg in på bostadsmarknaden, liksom lokal elproduktion och hållbarhetsmål i komplexet. Sådana uppgifter bör köparen efterfråga konkret — exempelvis hur den fasta räntan är utformad och vad den innebär i praktiken — eftersom grunderna för dem inte framgår av de handlingar som kunnat läsas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.