Dalvägen 28

Villan på Dalvägen 28 i Hallsberg är en putsad villa på 100 kvadratmeter boarea med fem rum, utgiven till ett utgångspris på 2 150 000 kronor. Annonsen talar om en totalyta på 158 kvadratmeter, men den siffra som styr priset i jämförelser är boarean — och mot den ser priset inte särskilt billigt ut. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 29 annonser i hela Hallsberg vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset i staden på 13 900 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset motsvarar 55 procent över den medianen, alltså ett markant avstånd uppåt. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad bostäder faktiskt gått för.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 183 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter fram en uppgradering till luft/vattenvärmepump som en del av husets uppdateringar, men deklarationens siffra ger ett konkret mått på husets faktiska energiprestanda — och den är inte närmare presenterad i säljtexten.

Säljtexten beskriver ett löpande moderniserat hem med renoverat kök och badrum, omlagt tak, bytta fönster, ny elcentral i källaren och elbilsladdning. Det kan stämma, men det är annonsens egna uppgifter — inget av detta är belagt i de granskade handlingarna. En besiktningsprotokoll finns och har lästs, men inga fynd från den återges i underlaget; detsamma gäller en åtgärdsrapport kopplad till energideklarationen. En frågelista finns i handlingarna men har inte granskats.

Sammanfattningsvis: ett femrumshus med en tomt på 1 128 kvadratmeter enligt annonsen, men med ett utgångspris som ligger klart över stadens medianpris per kvadratmeter. Köpare bör begära underlag som motiverar priset, särskilt med tanke på energideklarationens siffra.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.