Hallströmsgatan 6

Det rör sig om ett flerbostadshus uppfört 1929 med fyra hyreslägenheter och en sammanlagd boarea på 348 m², annonserat till ett utgångspris på 5 500 000 kr med en månatlig avgift på 10 413 kr. Fastigheten ligger på Östermalm i Västervik, och annonsen beskriver läget som nära stadskärnan. Tomten är på 715 kvm.

Annonsens siffror ger en blandad bild av fastighetens skick. Tak och fasad sägs ha renoverats för cirka 12 år sedan, samtidigt som bottenvåningens lägenhet då totalrenoverades med nya stammar. De övriga lägenheterna ska ha ursprungliga stammar från 1960-talet, vilket är värt att uppmärksamma för en framtida ägare. Ventilationen är självdrag, uppvärmningen sker med fjärrvärme, och en OVK-besiktning är godkänd med giltighet fram till 2027-12-31.

Driften grundar sig på hyresintäkter 2024 på 428 849 kr, där värme, vatten och sophantering ingår i hyrorna medan hyresgästerna själva står för el och nätverk. Driftkostnaderna samma år redovisas i annonsen, bland annat värme på 89 431 kr, vatten och avlopp på 23 465 kr samt reparation och underhåll på 5 881 kr. Den sistnämnda posten är låg i sammanhang som detta och kan väcka frågor om underhållsbehovet är fullständigt fångat i siffrorna.

En detalj som förtjänar uppmärksamhet är att lägenhet 1001 på 137 m² och 5 rum och kök är vakant sedan den 31 maj 2025 — det påverkar såväl intäkterna som möjligheten att granska hyresgästernas efterfrågan. Även hyresnivåerna varierar markant mellan de två mindre lägenheterna, 3 546 kr respektive 6 500 kr per månad för motsvarande storlek, något som kan spegla olika hyresavtal men är värt att resonera kring med mäklaren.

Vår slutsats är att detta är en fastighet med tydliga dokumenterade förutsättningar, men med frågetecken kring underhållsnivå, vakans och den vakanta lägenhetens framtida hyresnivå som bör klargöras innan bud lämnas. Ingen dokumentation utöver annonsuppgifterna har kunnat granskas i detta skede.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.