Lunnargatan 13

KollaHems genomgång av lokalen på Ljungheden handelsområde i Västervik utgår från annonsens uppgifter, eftersom inga handlingar finns i underlaget och därmed ingenting har kunnat verifieras. Det är värt att ha med sig: både siffror om hyresintäkter och påståenden om läge och framtid kommer här enbart från mäklarens säljtext.

Fastigheten består enligt annonsen av en byggnad i stål på betonggrund, uppförd 2018, med bruttoyta 526 kvm. Den är delad i två hyresytor: Carspect hyr 269 kvm med bland annat inspektionshall, kontor och kundmottagning, medan fastighetsägaren själv driver en biltvätt på 163 kvm med fullutrustad anläggning för genomfart. Uppvärmningen sker via bergvärme med fyra borrhål á 165 m, och vatten och avlopp är kommunala. En OVK utfördes den 26 januari 2024.

Kallhyrorna anges i annonsen till 958 980 kr per år, med utgångspris 9 200 000 kr. Eftersom ingen dokumentation finns i underlaget kan KollaHem inte bekräfta hyresavtalens löptid eller innehåll — frågor som är centrala när intäkten ligger till grund för värderingen.

Annonsen lyfter två möjligheter som båda är just möjligheter. Exploatering av den obebyggda tomtytan förutsätter att Lantmäteriet godkänner avstyckning och att detaljplanens krav uppfylls; kommunen ska enligt annonsen i nuläget se inga hinder, men beskedet är alltså inte slutgiltigt. Köparen får dessutom även Autotvätten i Västervik AB i bolagsform, där inventariernas köpeskilling enligt annonsen tillkommer utöver den angivna köpeskillingen — ett belopp som inte framgår av underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.