Ängdalavägen 111-0

Villan på Ängdalavägen i Svedala är byggd 1945 och erbjuder 130 kvadratmeter fördelat på fem rum. Enligt annonsen genomgick huset en om- och renovering år 2000, och interiören beskrivs med bland annat öppen planlösning mellan kök och matplats, ett uterum, kaklat badrum och sovrum på två plan. På tomten, som anges uppgå till 5 395 kvadratmeter, finns enligt annonsen stall med boxar, paddock, garage och en gäststuga — ett upplägg som kan vara intressant för den som vill hålla djur, även om det i annonsen framställs med stor entusiasm.

Prissättningen är det första som är värt att stanna upp vid. Utgångspriset är 6 295 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 22 procent över medianen för hela staden Svedala, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 39 847 kronor per kvadratmeter. Den jämförelsen bygger på ett urval av 13 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — så den säger något om var säljaren positionerat sig, men inget om vad köpare i slutändan betalat.

Energideklarationen för fastigheten finns i handlingarna och har kunnat läsas. Den visar ett primärenergital på 96 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Det är konkret fakta som går att väga in i bedömningen, till skillnad från annonsens mer allmänna löften om standard och läge.

Sammanfattningsvis handlar det om en villa med stora utomhusytor och flera byggnader utöver bostadshuset, där annonsen lägger tonvikten på livsstilen med hästar och landsbygd. De verifierbara talen — priset per kvadratmeter klart över stadens median och energiklass D med ett primärenergital på 96 — ger ett mer nyanserat underlag för den som funderar på att buda.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.