Pionvägen 2

Villa på Pionvägen 2 i Fredriksberg, Ulricehamn, är utgiven till försäljning med ett utgångspris på 2 850 000 kronor. Huset har en boarea på 157 kvadratmeter och sex rum, fördelat på två våningsplan med fyra sovrum. Byggåret är 1977, vilket är värt att ha i åtanke vid en visning av ett hus i den åldern.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 9 september 2026 låg medianpriset i Ulricehamn på 16 204 kronor per kvadratmeter, baserat på 49 annonser i hela staden. Det är inte slutpriser utan begärda priser. Mot den medianen ligger villan 12 % över, enligt KollaHems jämförelse avrundat till helprocent. Köparen betalar alltså mer per kvadratmeter än vad som efterfrågas i genomsnitt i staden, vilket gör det extra viktigt att själv bedöma vad husets skick och läge motiverar.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 91 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter fram nya takpannor 2025, luft/luftvärmepump och pelletskamin, liksom kyl och frys från 2018 — uppgifter som alla kommer från säljtexten. Besiktningsprotokoll och frågelista finns bland handlingarna, men inga fynd från dem är verifierade i det underlag som ligger till grund för den här genomgången.

Lägesbeskrivningen i annonsen nämner närhet till Lassalyckan, skola, förskola och livsmedelsbutik samt fiber och garage med förrådsdel. Det är uppgifter från säljaren som är bra att stämma av på plats: vad ligger egentligen inom rimligt gångavstånd, och hur är insyn, buller och skick i trädgård och uteytor? En visning ger svar på det som en annons sällan berättar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.