Backavägen 44

KollaHem granskar en villa i Rättvik med utgångspris 3 250 000 kr, 90 kvadratmeter boarea och tre rum. Annonsen talar om ett "sällsynt tillfälle", men prisbilden förtjänar en saklig genomgång. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 31 annonser i hela staden Rättvik, ligger medianpriset på 18 688 kr per kvadratmeter. Det begärda priset motsvarar, enligt samma jämförelse, 93 % över den medianen — alltså nästan det dubbla. Det är en markant skillnad som köparen bör fundera över innan anbud lämnas. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Vad är det då som motiverar priset? Enligt annonsen handlar det om en liten gård med en tomt på drygt 5 000 kvadratmeter, två bostadshus, en äldre stallbyggnad, två härbren och ett växthus. Boarean på 90 kvadratmeter avser dock bara bostaden — det är tomtens storlek och byggnaderna som bär upp priset. Annonsen lyfter fram flera användningsmöjligheter: hästhållning, generationsboende, uthyrning och camping, samt eventuell avstyckning av trädgårdstomten. Det är värft att minnas att det här är möjligheter som mäklaren beskriver, inte färdiga rättigheter eller genomförda åtgärder; en avstyckning kräver exempelvis tillstånd och godkännande.

Läget beskrivs som centralt, med nära avstånd till Rättvik Arena, golfbanan, travbanan och IK Jarls idrottsanläggning, samt gång- och cykelavstånd till centrum med skolor, vårdcentral, affärer och resecentrum. Det är uppgifter från annonsen och låter rimliga i sig, men de är inte verifierade mot handlingar.

Just den punkten är värd att understryka: enligt dokumentöversikten finns inga handlingar i underlaget alls. Det betyder att inga nyckeltal, energiklass eller tekniska uppgifter kunnat kontrolleras. För en fastighet med flera byggnader och stora tomtytor är det en betydande kunskapslucka — särskilt med tanke på det höga priset per kvadratmeter. En köpare bör begära in och gå igenom dokumentation, exempelvis energideklaration och bygglovsunderlag, innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.