Wallbergsgatan 8

Detta är en tegelvilla från 1937 i centrala Halmstad med fyra uthyrda lägenheter fördelade på källare, entréplan, våningentrapp och inredd vind. Annonsen räknar upp ytor mellan 35 och 80 kvm per lägenhet, och samtliga ska vara hyrda — uppgifter som kommer från säljtexten och som du som köpare bör verifiera mot hyreskontrakten, inte minst eftersom fastigheten säljs genom överlåtelse av ett aktiebolag.

Prissättningen är den mest påfallande detaljen. Utgångspriset är 6 075 000 kr för 252 kvm boarea, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 71 % över medianen för hela Halmstad (14 124 kr/kvm, baserat på 6 annonser vid sammanställningen 2026-09-07). Medianen avser begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen ger ett humoröst snarare än definitivt besked — men avvikelsen är stor nog att vara värd att diskutera med mäklaren. Motiveringen ligger i intäkterna: annonsen uppger totala hyresintäkter på 408 780 kr per år och driftkostnader på omkring 65 000 kr per år. Observera att siffrorna dels bygger på en egenredovisad nedsättning på 6 000 kr per år mot att källarhyresgästen sköter gräsmatta och trappstädning, dels är säljarens egna kalkyluppgifter.

Energideklarationen visar energiklass E och ett primärenergital på 130 kWh/kvm och år. Uppvärmning och vatten ingår i hyrorna, vilket gör energiprestandan till en kostnad som bäraren snarare än hyresgästerna. Byggnadens underhållshistorik är omfattande och dokumenterad i annonsen — nytt yttertak 2010, dränering 2009, renoverade fönster 2008 och renoverat trapphus 2012 är de största posterna, men notera att det mesta skedde för över ett decennium sedan.

Viktigast att förstå: fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att ditt normala skydd mot dolda fel begränsas väsentligt. I kombination med aktiebolagsöverlåtelsen — som kan påverka både beskattning och överförda förpliktelser — bör du se över byggnadens skick med egna besiktningar innan bud, eftersom du i praktiken köper fastigheten i befintligt skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.