KARLSBORGSVÄGEN 11

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Karlsborgsvägen i Karlsborg, Västerås. Huset är byggt 1916 och enligt annonsen ombyggt 2018. Boarean uppges till 158 m² fördelat på fem rum, med badrum på både entréplan och övervåningen. Utgångspriset är 6 595 000 kr.

Priset är högt i sammanhangen. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Västerås på 29 967 kr/m², baserat på 91 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 (listpriser, inte slutpriser). Mot den medianen ligger villan 39 % över, alltså ett markant påslag gentemot vad som är normalt i staden som helhet. Det kan vara värt att fundera över hur mycket av priset som speglar läge och skick, och hur mycket som speglar annonsens beskrivning.

Energideklarationen går att läsa och visar ett primärenergital på 81 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C, vilket är bra för ett äldre hus från 1916, även om en ombyggnad 2018 rimligen bidragit. Annonsen nämner ingen energiklass, men den finns alltså dokumenterad.

Lägesbeskrivningen, med återvändsgata, närhet till Rocklunda och Västerås Golfklubb, är annonsens egen. Tomten sägs liga i sydvästläge, och annonsen pekar på förutsättningar för en pool – något som är en möjlighet, inte en befintlig egenskap. Carport och förråd finns enligt annonsen, liksom plats för fler fordon på uppfarten. Sammanfattningsvis ett väldokumenterat objekt där den tydligaste diskussionfrågan är priset, som ligger avsevärt över stadens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.