Kyrkogårdsgatan 1

Villan på Kyrkogårdsgatan 1 i Höganäs är en villa på 228 kvadratmeter med sex rum, byggd 1930, och utgångspriset är 3 200 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 53 procent under medianen för hela staden Höganäs, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 30 132,50 kronor per kvadratmeter baserat på 64 annonser. Det ska dock understrykas att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att detta inte är en vanlig villafastighet utan en byggnad som länge använts som förskola och nu säljs av Höganäs kommun.

Byggnaden är enligt annonsen k-märkt, vilket är en central uppgift för vem som helst som funderar på ett köp — det begränsar vad som får förändras. Även fastighetsytan på 573 kvadratmeter och friskrivningsklausulen är viktiga: den senare innebär att köparen avstår från rätten att rikta anspråk mot säljaren för fel och brister, inklusive dolda fel, där säljaren annars normalt bär ansvar i tio år. Annonsen nämner inga bygglovsbeslut eller besikttningsrapporter, och i underlaget finns inga handlingar överhuvudtaget att ta del av.

Interiört är huset enligt annonsen anpassat för förskoleverksamhet, med plastmattor på golven i flera av rummen, och annonsen menar att det skulle krävas enklare renovering för permanentboende. På ovanvåningen finns bland annat ett stort öppet allrum med brädgolv som enligt annonsen skulle kunna delas i två rum. Huset har fjärrvärme och FTX-ventilation, och energiklassen är E. Källaren saknar full ståhöjd och består av förråd och pannrum.

Annonsens historiska återgivning av Höganäs är stämningsfull men medger själv osäkerhet om villans exakta ålder, eftersom årtalet 1909 används generellt för byggnader med okänt ursprung. Det faktiska byggåret är 1930. Sammanfattningsvis: lågt begärt pris jämfört med stadens statistik, men en köpare bör väga in kulturminnesskyddet, friskrivningen och den omfattande anpassning från förskola till bostad som väntar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.