Visby Stora Hästnäs 213

KollaHem granskar en villa på 434 kvadratmeter från 1929 i Norra Visby på Gotland, utannonserad till 12 000 000 kronor. Fastigheten innehåller fem lägenheter och tre verksamhetsbyggnader, varav två har byggts relativt nyligen — en på 90 kvadratmeter uppförd 2008 och en på 165 kvadratmeter byggd 2011. De hyrs i dag ut till ett hunddagis respektive ett hundhotell, medan en tredje byggnad används för mjödtillverkning.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik för hela staden Gotland, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på 122 annonser. Medianpriset där uppgick till 30 691,5 kronor per kvadratmeter, vilket innebär att den här fastigheten ligger omkring 10 procent under medianen. Det bör dock understrykas att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att en fastighet med den här sammansättningen — bostäder, verksamheter och hyresintäkter — inte utan vidare kan jämföras med en vanlig villaförsäljning.

Annonsen lovar "väldigt goda intäkter", men någon redovisning av hyresnivåer eller driftsekonomi finns inte i underlaget. Inte heller handlingar har kunnat granskas, så påståendet om att fastigheten skulle vara "i gott skick" går inte att belägga. Energiklass G är med i underlaget och är värd att notera för en byggnad från 1929.

Värt att hålla i minnet är också att viss inventarie i verksamheterna ägs av hyresgästerna och inte följer med vid ett förvärv. Köpare som är intresserade av intäktssidan bör begära underlag som visar hur hyresavtalen ser ut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.