Talbystrand 16

Villa Talbystrand 16 i Bergvik, Södertälje, är byggd 1949 och har en boarea på 142 m² fördelad på fem rum. Tomten är friköpt och uppges i annonsen vara 2158 kvm, med knappt 100 meter till vattnet och en gemensam brygga. Interiört beskrivs bland annat ett vardagsrum med eldstad i öppet samband med matplatsen, fyra sovrum och ett helkaklat badrum.

Priset är satt till 6 950 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 2026-09-11 bygger på 85 annonser i hela Södertälje, ligger medianpriset i staden på 37 475 kr/m² — och det är viktigt att komma ihåg att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villa 31 % över, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig premie, och med tanke på annonsens ton är det lätt att förstå att läget och utsikten ska betalas. Medianavgiften i samma urval är 1 974 kr/mån, men den avser bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för denna villa.

Energideklarationen, som granskats, visar ett primärenergital på 126 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E. Annonsen är tyst om energiprestanda, vilket är värt att notera för ett hus från 1949.

Besiktningsprotokoll och areamätning finns i dokumentationen och har lästs, men inga fynd från dem är verifierade och kan därför inte återges här. En energirapport och en frågelista finns också, men de har inte granskats. Annonsens beskrivning av trädgård, djurliv och utsikt är säljarnas egna ord — trevliga att läsa, men inget av det går att kontrollera i handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.