Nötbolandet 216

Villan på Nötbolandet i Domsjö är byggd 1979 och mäter 89 kvadratmeter fördelat på fyra rum, med utgångspris 3 495 000 kronor. Annonsen målar upp en livsstil med havsutsikt, pool och skärgårdsliv, men den som jämför med KollaHems egen statistik bör skärpa blicken: priset per kvadratmeter ligger 171 % över medianen för stadsdelen Domsjö. Medianen i KollaHems jämförelse, baserad på 11 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026, är 14 515 kronor per kvadratmeter. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, men avståndet till stadsdelens nivå är ändå markant och förtjänar en förklaring.

Ett sådant skäl kan vara tomten och dess tillbehör. Enligt annonsen ingår en fristående gäststuga, garage med förråd, ett inglasat uterum med terrass ovanpå samt en altan med pool. Dessutom äger fastigheten en andel i en gemensamhetsanläggning med tillgång till strand och brygga, möjlighet till båt på boj och en vedeldad bastu. Sådana rättigheter och byggnader kan motivera en premie, men de syns inte i kvadratmeterpriset, vilket gör jämförelsen med boarean snedvriden.

Boarean förtjänar också en kommentar: 89 kvadratmeter för fyra rum är tämligen knapp, och annonsen erkänner i praktiken detta genom att nämna att ytterligare ett sovrum kan inredas i den öppna planlösningen om behov finns. Ett sådant rum existerar alltså inte redan.

Energideklarationen, som finns och lästs, visar ett primärenergital på 139 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen är tyst om energifrågan, vilket är värt att notera hos ett hus från 1979. Badrummet beskrivs som nyrenoverat i säljtexten, men annonsuppgifter om skick saknar stöd i de verifierade handlingarna och ska därför läsas med viss försiktighet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.