Gothem Magnuse 923

KollaHems granskning av den här fastigheten i Kyrkby på Gotland börjar med det mest påtagliga: 245 kvadratmeter total yta, fördelat på en bostadslägenhet på 75 kvadratmeter och en lokal på 170 kvadratmeter. Huset är uppfört 1920, och energiklassen är D. Utgångspriset är 2 500 000 kronor.

Annonsen beskriver fastigheten som en äldre lärarbostad som kan användas som en eller två lägenheter tillsammans med lokalen. Enligt säljtexten är lokalen i dag uthyrd till en förskoleverksamhet som ska vara väl etablerad i området, och trädgården framhålls som rymlig. Det är värmt att notera att inga handlingar finns i underlaget — vare sig hyresavtal, ekonomisk plan eller andra dokument har kunnat kontrolleras. Påståenden om stabila hyresintäkter och en "trygg inkomstkälla" går alltså inte att verifiera mot dokument, utan vilar helt på annonsens egen framställning.

Även påståendet om "mycket bra driftskostnader" återges utan underlag i form av siffror. Den som överväger ett köp bör begära in underlag som visar hur hyresavtalet ser ut, hur länge det löper och vilka driftskostnader faktiskt ligger på.

Med KollaHems egen statistik kan vi inte heller säga något om hur priset förhåller sig till jämförbara lokaler eller bostäder i Mellersta Gotland, eftersom den daterade ögonblicksbilden inte ger belägg för ett gynnsant pris här. Fastigheten är ett objekt där mycket handlar om framtida potential — annonsen talar själv om "möjligheter att utveckla och anpassa bostäderna" — och potential är inte samma sak som befintligt värde. Köpare som är intresserade gör klokt i att granska hyressituationen och fastighetens skick noggrant innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.