Korsbyvägen 26-42

KollaHems genomgång av en hyresfastighet i Lärbro på norra Gotland. Objektet består enligt annonsen av 28 lägenheter fördelade på tre huskroppar längs Korsbyvägen, med en sammanlagd boarea om 1 500 kvm. Fastigheten uppfördes 1970 och begärt pris är 10 500 000 kr, med en fastighetsskötarkostnad på 6 000 kr per månad som enligt annonsen ingår i driftbilden.

Annonsen anger hyresintäkter på cirka 1,82 Mkr per år och årliga driftkostnader på cirka 650 000 kr, där uppvärmning via regionens panncentral redovisas till 396 000 kr per år och sophämtning och vatten till cirka 200 000 kr. Dessa siffror kommer från säljtexten; det dokument som lästs i handlingarna, Hyrorna Lärbro.pdf, har gåtts igenom men gav inga verifierade fynd att återge. Köpare bör därför begära underlag som bekräftar hyresnivåer och kostnader innan bud ges.

Enligt annonsen ska tak, dränering och fasader ha åtgärdats under senare år, trapphusen renoverats och lägenheterna fått nya termostater och tilläggsisolering på vinden. Tio badrum ska ha renoverats de senaste fem åren, och samtliga lägenheter ska ha fiberanslutning. Avloppsrören ska hetvattenspolas med jämna mellanrum och ventilationen rengöras.

Säljaren uppger att fastigheten haft full uthyrning utan vakanser under nästan 25 år av nuvarande ägares tid, och att hyressättningen är låg med potential för höjningar. Det är påståenden från annonsen som vi inte kan verifiera med egen statistik i det här fallet, och potentialen i hyreshöjningar bör undersökas mot gällande hyresregler och det faktiska hyresavtalsläget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.