Gryttinge 1240

Villan i Gryttinge utanför Svalöv är en äldre byggnad från 1909 med en boarea på 214 m² och totalt åtta rum. Utgångspriset är satt till 1 495 000 kr. Annonsen talar om drygt 300 kvm att förfoga över, men den verifierade boarean är 214 m² — skillnaden kan röra biytor eller total yta, och det är boarean som är den mätbara storheten. Huset har energiklass E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 151 kWh/m² och år.

Priset framstår som lågt i jämförelse med omgivningen. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela staden Svalöv på 18 059 kr/m², baserat på 59 annonser vid sammanställningen den 2026-09-11. Det är dock viktigt att komma ihåg att siffrorna gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger priset per m² för denna villa 61 % under, avrundat till helprocent. En så stor avvikelse mot medianen för hela staden är värd att fundera över — den kan spegla läge, skick eller att huset kräver arbete, men underlaget ger inte svar på varför.

Annonsens beskrivning av läget är överlag vag. Den nämner matbutiker, skolor, vårdcentral och kommunikationer inom kort bilavstånd, samt större städer på cirka 30–45 minuters avstånd, men inga konkreta avstånd eller tider går att verifiera utifrån underlaget. Säljtexten betonar också tomtens storlek, garage, förråd och verkstad, utan att dessa detaljer finns med i den verifierade datan.

Handlingarna som finns i ärendet — frågelista, energideklaration och budgivningshandling — har lästs, men endast de fynd som redovisats ovan kan bekräftas. En ytterligare handling om budgivning med Mobilt BankID finns men har inte granskats. Sammantaget är detta ett prisvärt hus på pappret, men med en ålder av 1909 och energiklass E är det klokt att granska husets skick noggrant innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.