Esplanaden 4

KollaHem har granskat bostadsrätten på 79 kvadratmeter i Grossgärdet, Norrtälje, som ligger på femte våningen i ett hus uppfört 2018. Lägenheten har tre rum, varav två sovrum placerade på varsin sida av vardagsrummet, och två balkonger — en södervänd från köket och en inglasad från vardagsrummet mot innergården. Annonsen beskriver vidare ekparkett genomgående, ett kök med matplats och halvöppen planlösning samt ett helkaklat duschrum med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Energiklassen är C.

Begärt pris är 3 100 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 14 september 2026 bygger på sex annonser i stadsdelen Grossgärdet, ligger medianpriset på 33 044 kronor per kvadratmeter. Bostadens begärda pris per kvadratmeter ligger 19 procent över den medianen. Det är en påtaglig skillnad som köparen bör väga mot vad annonsen lyfter fram — läget beskrivs som centralt med närhet till service och kommunikationer, och husets unga årgång 2018.

Månadsavgiften är 7 138 kronor. Jämfört med medianavgiften i stadsdelen, som vid samma sammanställning uppgick till 71,32 kronor per kvadratmeter och månad utifrån samma sex annonser, ligger bostadens avgift 27 procent över medianen per kvadratmeter. Det är en skillnad som får direkt betydelse för den månatliga kostnaden och som motiverar en närmare titt på föreningens ekonomi.

Dokumentöversikten visar att årsredovisning för 2025 samt stadgar finns och har lästs, men att inga ytterligare verifierade nyckeltal från dessa handlingar kan redovisas i denna granskning. Köparen rekommenderas därför att själv ta del av handlingarna i sin helhet, särskilt med tanke på att både pris och avgift ligger märkbart över stadsdelens medianvärden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.