Lergatan 4A, Lergatan 4B

Det här är en villa från 1935 på Lergatan i Borlänge, uppdela­d i två lägenheter på tre respektive fyra rum, totalt sju rum och 154 kvadratmeter. Enligt annonsen hyrs båda lägenheterna ut för närvarande, och säljaren lyfter fram flera möjliga användningssätt — att bo i ena lägenheten och hyra ut den andra, att fortsätta uthyrningen eller att använda huset helt för eget bruk. Uppgifterna om hyresintäkter på 272 400 kr per år och driftkostnader på 61 730 kr per år kommer från annonsen och är inte något vi kunnat styrka genom handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget.

Prissättningen är satt till 3 495 000 kr, vilket motsvarar 3 % under medianen per kvadratmeter för hela Borlänge enligt KollaHems egen statistik. Där ligger medianpriset på 23 343,5 kr/m², baserat på 32 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — så skillnaden mot medianen säger något om begärt pris, inte om vad bostäder faktiskt går för.

Läget beskrivs i annonsen som mycket centralt, med gångavstånd till förskola, skola, högskola, butiker och kollektivtrafik. Det är värt att minnas att lägesbeskrivningen kommer från säljaren; den är rimlig att förhålla sig till som ett påstående snarare än ett verifierat förhållande.

Sammanfattningsvis: ett äldre hus med två hyrda lägenheter, prissatt strax under stadens annonserade median. Utan handlingar i underlaget rekommenderar vi att du begär in dokumentation om driftkostnader, hyresavtal och husets skick innan du lägger ett bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.