Råcksta gårdsväg 23, Vån 6

Bostaden är en bostadsrätt på Råcksta Gårdsväg 23 i Vällingby Parkstad / Råcksta, med 47 kvadratmeter fördelade på två rum, på sjätte våningen i ett hus med tolv våningar uppfört 2011. Utgångspriset är 2 195 000 kr och månadsavgiften 3 868 kr. Enligt KollaHems jämförelse ligger det begärda priset per kvadratmeter 10 % över medianen i stadsdelen, där medianpriset vid sammanställningen den 14 september 2026 var 42 550 kr per kvadratmeter. Det urvalet bygger på tio annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när man bedömer läget.

Avgiften hamnar också över statistiken, om än knappt: 3 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som i stadsdelen vid samma mätdatum var 79,68 kr per kvadratmeter och månad. Annonsen beskriver föreningen som stabil och uppgår att den äger marken; sådana uppgifter behöver stödjas av årsredovisning och stadgar, som finns i underlaget men vars innehåll inte gett ytterligare verifierbara nyckeltal till denna genomgång.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 70 kWh per kvadratmeter och år, och bostadens energiklass är B. Att huset är uppfört 2011 stämmer väl med annonsens bild av ett modernt boende med helkaklat badrum och diskmaskin i köket.

Planlösningen är halvöppen mellan vardagsrum och kök, med sovrum, hall med klädkammare samt en balkong i västerläge. Förråd ingår, medan parkeringsplats hyrs via föreningen från cirka 600 kr per månad. Till tunnelbanan anger annonsen cirka tre minuters promenad, och i närområdet finns bland annat livsmedelsbutik och ett antal matställen och gym. Sammanfattningsvis handlar prissättningen främst om att väga det drygt tio procent högre kvadratmeterpriset mot bostadens skick, läge och föreningens ekonomi, där handlingarna ger underlaget som annonsen inte rymmer.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.