Skogvägen 38

KollaHem granskar en mindre villa på Skogvägen 38 i Bergvik, Söderhamn, som annonseras till ett utgångspris på 495 000 kr. Huset har en boarea på 87 m², inrymmer tre rum samt kök enligt annonsen, och har dessutom en inredd vind som kan ge extra sovplats eller förvaring. Byggåret är 1876, vilket är något mäklartexten inte alls stannar vid — för ett så gammalt hus hade en köpare gott skäl att ställa frågor om skick och underhåll, särskilt eftersom inga handlingar finns med i underlaget för granskningen.

Annonsen beskriver ett kök med vedspis och vitvaror, ett vardagsrum med altandörr ut till baksidan, två sovrum där det ena har inbyggda garderober, samt ett duschrum med maskiner för tvätt och tork. Annonseringen lyfter även att huset skulle fungera både som permanentbostad och fritidshus. Det är en typisk säljvinkel utan belägg — köparen får själv bedöma vad som passar.

Priset är det mest i ögonfallande. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Söderhamn på 28 368 kr/m², baserat på 32 annonser i hela staden vid sammanställningen den 6 september 2026. Det är ett urval av pågående annonser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha med i bedömningen. Mot den medianen ligger begärt pris för detta hus 80 % under, avrundat till helprocent. En så kraftig avvikelse kan ha flera förklaringar — åldern på huset, läget Bergvik eller skicket — och går inte att avgöra enbart utifrån annonsen.

Sammanfattningsvis är detta ett pris som vid sammanställningen sticker ut kraftigt på marknaden i Söderhamn. Med ett hus från 1876 och utan tillgång till dokument i underlaget är det extra angeläget för en spekulant att undersöka husets tekniska skick noggrant innan vidare beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.