Segelviksvägen 36,40

Det här är ett litet fritidshus från 1919 på 29 kvadratmeter i Skärgården utanför Söderhamn, utannonserat till 2 700 000 kronor. Annonsen målar upp ett liv i skärgårdsparadiset med brygga, två hus och en friggebod, men det är värt att hålla fast vid vad som faktiskt anges: boarean är 29 kvadratmeter, och det är på den arean priset ska vägas.

KollaHems egen statistik för stadsdelen visar en medianpris per kvadratmeter på 39 214 kronor, baserat på sju annonser vid sammanställningen den 7 september 2026. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, vilket är en viktig skillnad — budspelet kan landa både över och under. Mot den medianen ligger det här objektet 137 % över, alltså på ett väsentligt högre pris per kvadratmeter än grannskapets utannonserade bostäder. En sådan premie brukar förklaras av tomt, läge eller extrahus, och det är just sådant som annonsen lyfter fram: stor tomt, egen brygga och närhet till natur.

Dokumentläget är i praktiken okänt. Inga handlingar finns i underlaget, så det går inte att säga något om exempelvis bygglovsunderlag, energiklass eller driftskostnader. För ett äldre fritidshus från 1919 är det saknaden värd att notera — skicket, ventilering och eventuella åtgärdsbehov framgår inte av det material som ligger till grund för den här granskningen.

Annonsen beskriver också omgivningen med motionsstigar, naturreservat, golfbana och båtutflykter i Söderhamns skärgård, samt bilavstånd till centrum. Sådana uppgifter kan vara korrekta, men de kommer från säljtexten och är inte verifierade. Summan av det hela: ett litet och åldrigt hus till ett kraftigt överpriset per kvadratmeter jämfört med KollaHems jämförelse, där köpare med god tid bör begära in handlingar och undersöka tomten och extrabyggnadernas status innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.