Talluddavägen 16

KollaHem har granskat villan vid Talluddasjön utanför Eksjö, och det första man bör notera är priset. Med ett utgångspris på 3 750 000 kr landar priset per kvadratmeter, mot KollaHems egen statistik för hela Eksjö, på 130 % över medianen. Medianen i den sammanställningen, som bygger på 25 annonser och är hämtad 2026-09-06, ligger på 17 355 kr/m² — och eftersom det rör sig om begärda priser och inte slutpriser ger den ändå en indi­kation. Nivån är alltså markant högre än vad som annars begärs i staden, och det är värt att fundera över vad som motiverar skillnaden.

Huset är en villa på 94 m² med tre rum, uppförd 1963. Annonsen anger att huset tillbyggdes, byggdes om och renoverades 2005, och att tomten är friköpt och ligger vid sjöns nordöstra strand. En gäststuga, ett lusthus och ett förråd som kan fungera som gästrum finns enligt annonsen också på tomten. Villan har enligt säljtexten använts som permanentbostad men skulle kunna fungera som fritidshus.

Energiklassen är F, vilket är den sämsta nivån och i praktiken signalerar ett tydligt förbättringsbehov. Det är särskilt värt att väga in när priset redan ligger väl över stadens genomsnitt.

En annan punkt är att inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att ingenting från dokument — som drag, tomtyta eller tekniska beskrivningar — har kunnat kontrolleras i det här skedet. Annonsens påståenden om strandläge, renoveringens omfattning och kommunalt vatten och avlopp bör därför ses som säljarens egna uppgifter tills handlingar finns att granska. Stranden och sjönära läget är sannolikt en stor del av förklaringen till priset, men den gången får köparen i nuläget ta på tro.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.