Kristallgatan 19

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Kristallgatan i Vretstorp, Hallsberg. Det rör sig om en enplansvilla på 81 kvadratmeter med tre rum, byggd 2019, med begärt pris 2 350 000 kronor. Tomten uppges i annonsen vara 990 kvadratmeter, och huset ska ha en inredningsbar vind samt en fristående carport med förråd.

Prisläget är det KollaHem fått klart grepp om. Vid sammanställningen låg begärt pris per kvadratmeter 109 procent över KollaHems egen median för stadsdelen Vretstorp, som baserade på sju annonser och låg på 13 900 kronor per kvadratmeter. Det gäller att komma ihåg att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger något om efterfrågan snarare än om vad bostäder faktiskt gått för. Ändå är avvikelsen markant och motiverar frågan vad i den här villan som motiverar en så väsentligt högre prissättning än grannskapet i övrigt — trähusbygget från 2019 är det tydligaste svaret annonsen ger.

Vidare lyfter annonsen att elbilsladdare ska vara installerad och att huset ska ha Yale-lås, samt att energiförbrukningen ska vara låg. Ingen energiklass redovisas i underlaget, så de påståendena går inte att kontrollera mot verifierad data. Besiktningsprotokoll finns enligt annonsen uppladdade, men inga fynd från dem är verifierade i den här granskningen; den som är intresserad bör läsa protokollen själv.

Lägesbeskrivningen — återvändsgata, utsikt mot åkermarker, förskola och skola för årskurs F till 6 i Vretstorp samt cykelavstånd till kommunal badplats — är sådant KollaHem inte kan bekräfta utan tar fasta på som annonsörens egen bild av området. Sammanfattningsvis: ett modernt litet hus, men ett prissättning som sticker ut kraftigt mot stadsdelens statistik vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.