Gavelstigen 146

Villan på Gavelstigen i Årsunda erbjuds till ett utgångspris på 6 900 000 kronor för 148 kvadratmeter boarea, fördelat på fyra rum i ett plan. Byggnaden är uppförd 2016, och samma år tillkom den maskinhall på 215 kvadratmeter som annonsen lyfter fram som ett av攀 fastighetens största tillgångar — med garage, verkstad och ett inrett rum på övervåningen.

Priset är dock i en klass för sig. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 270 procent över medianen för stadsdelen Årsunda, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-06, baserat på fem annonser) var 12 587 kronor per kvadratmeter. Det är ett kraftigt avsteg från områdets nivåer, och förklaringen får sökas i allt utöver själva bostaden: annonsen uppger 6 hektar skogsmark ner till Storsjön, brygga med privat strand, jakträtt och fiskerätt, samt ön Nättjeholmen som ska höra till fastigheten. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och bör i vanlig ordning verifieras i handlingar och fastighetsförteckning innan de läggs till grund för en värdering.

Det bör också noteras att det statistiska underlaget är smalt — fem annonser är ett litet urval, och uppgifterna är begärda priser, inte slutpriser. Jämförelsen ger alltså en indikation på hur annonsen positionerar sig, inte ett säkert mått på vad egendomen faktiskt kanHamna på i försäljning.

Besiktningsprotokoll finns och har lästs, men inga fynd från det redovisas i det verifierade underlaget. Annonsen är i övrigt tyst om skick utöver beskrivningar av ytor och utrustning, och nämner varken energiklass eller driftkostnader — frågor som är värda att ställa inför en visning av en fastighet av den här storleken och typen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.