Kappenvägen 8

KollaHem granskar Kappenvägen 8 i Korseberg, Vänersborg — en villa på 97 m² med fyra rum, byggd 1944 och utgiven till utgångspris 1 595 000 kr.

Priset är det som först faller i ögonen. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 32 annonser i hela Vänersborg vid sammanställningen den 2026-09-06, ligger medianpriset på 21 972 kr per m² — det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger Kappenvägen 8 cirka 25 % under, räknat på begärt pris. Det är en gynnsam nivå, men den ska läsas tillsammans med vad annonsen själv medger: att renoveringsbehov finns. Priset speglar med andra ord ett hus som köparen får arbete med, inte ett färdigt hem.

Energideklarationen, som finns som handling i dokumentationen, visar ett primärenergital på 227 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass G. Det är en tydlig indikation på att uppvärmning och energieffektivitet hör till de frågor en köpare bör titta närmare på, till exempel genom de energihandledningar som ingår i handlingarna.

Läget beskrivs i annonsen som en lugn återvändsgata i Onsjö/Korseberg, med trädgård mot naturen och möjlighet till bad vid Vassbotten. Säljaren har också valt att berätta husets personliga historia, som sträcker sig från färdigställandet 1944 och fram till dagens försäljning — detaljer som kan ge känsla men inte säger något om husets tekniska skick. Annonsens formulering om "enorm potential" är just en säljares bedömning; vad en renovering skulle kosta och innehålla framgår inte av underlaget. Sammanfattningsvis: ett pris som utmärker sig mot stadens median, men där energiklass G och de angivna renoveringsbehoven gör att en kundvagn bör innehålla en noggrann besiktning innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.