Skaven 122

KollaHem har granskat bostadsrätten på 450 kvadratmeter i Nygård, Lilla Edet, som säljs med ett begärt pris på 6 900 000 kronor. Fastigheten uppfördes 1998 och annonseras som en avstyckad gård med möjlighet till både privat boende och verksamhet. Enligt annonsen har den tidigare använts som HVB-hem med fjorton sovrum fördelade på två byggnader, och det finns dessutom ett mindre fristående hus på omkring 40 kvadratmeter samt en ladabyggnad med hästboxar och hundstall. De två större byggnaderna har var sin bergvärmeanläggning, en från 2014 och en från 2016, och fastigheterna är enligt annonsen utrustade med brandlarm och ventilationssystem för verksamhet med boende. Vattnet kommer från egen brunn, medan avloppet är kommunalt. Försäljningen sker genom bolagsköp, vilket köparen bör beakta vid due diligence.

I prisjämförelsen blir bilden gynnsam på pappret. KollaHems egen statistik för hela Lilla Edet visar en median på 17 949 kronor per kvadratmeter för begärt pris, baserad på 17 annonser vid sammanställningen den 14 september 2026. Mot den medianen ligger begärt pris per kvadratmeter 15 procent under, avrundat till helprocent. Medianavgiften i samma urval är 66,59 kronor per kvadratmeter och månad. Statistiken avser dock hela staden och bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och en gård med flera byggnader och verksamhetsanpassningar är svår att jämföra med en genomsnittlig bostadsrätt.

En viktig begränsning är att inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att uppgifter om avgift, energiklass och fastighetens ekonomi inte kan verifieras mot dokument, och köparen bör begär in handlingar innan bud. Annonsens påståenden om brandlarm och ventilationssystem enligt gällande bestämmelser är därmed inte kontrollerade av KollaHem.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.