Packhusallén 4B

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Tullholmsviken/orrholmen i Karlstad: en bostadsrätt om 79 kvadratmeter med tre rum, byggd 2022 och belägen på tredje våningen i ett femvåningshus. Utgångspriset är 3 550 000 kronor och månadsavgiften uppgår till 5 159 kronor.

Prisläget ligger markant över stadens genomsnitt. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 462 annonser i hela Karlstad vid sammanställningen 2026-09-14, ligger medianpriset på 28 200 kr/kvm för begärt pris. Denna bostadsrätts begärda pris per kvadratmeter ligger 59 % över den medianen. Samma statistik visar en medianavgift på 69,27 kr/kvm och månad i staden — här ligger avgiften istället 6 % under medianen per kvadratmeter och månad, vilket är en gynnsam siffra i sammanhanget.

Annonsen lyfter fram att köparen skulle bo utan månadsavgift till 2027 genom så kallade fria månadsavgifter, ett villkor som är värt att noggrant kontrollera i föreningens ekonomiska plan innan bud lämnas. Den ekonomiska planen finns bland handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj, liksom registreringsbeviset. Årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt stadgarna har däremot lästs, även om inga verifierade fynd från dem kan redovisas i denna genomgång.

Bostaden presenteras som nyproducerad och inflyttningsklar, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, två badrum och en balkong på 12 kvadratmeter. Utrustningen är enligt annonsen fullständig i köket, och tvättmaskin och torktumlare finns på plats. Sammantaget handlar valet här främst om att väga det över medianpriset belägna läget vid vattnet mot den under medianen liggande avgiften — och att i förväg få klarhet i vad avgiftsfriheten till 2027 faktiskt bygger på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.