Finjagatan 11

KollaHem har granskat den här annonsen för en hyresfastighet på Finjagatan 11 i Hässleholm, och det första man bör notera är priset: 4 995 000 kr för 375 m² boarea ger ett pris per kvadratmeter som ligger 353 % över medianen i KollaHems egen statistik för hela Hässleholm (2 941 kr/m², baserat på 5 annonser vid sammanställningen den 2026-09-06, inte slutpriser). Det är en kraftig överprisnivå mot stadens genomsnitt, men medianen är framräknad på ett litet urval, så den säger mest något om var annonsen ligger i förhållande till det utbud som fanns på marknaden då.

Annonsen bygger mycket av sitt värde på framtiden: enligt säljtexten finns möjlighet att bygga ytterli­gare med en beräknad BTA på minst 1 650 kvm plus vindsvåning. Här gäller det att vara noggrann. Den gällande detaljplanen 1183K-A48 vann laga kraft redan 1954, och Kronan 19 och 22 är prickmarkerade, alltså mark som inte får bebyggas. Det pågående planarbetet för Fanjunkaren 12 m.fl. rör bara en del av Kronan 21 och handlar om att ändra användning till gata samt ett utfartsförbud mot Finjagatan — alltså snarare begränsningar än bygg rättigheter. Planförslaget är överklagat och har ännu inte vunnit laga kraft. Ett planarbete från 2020 har dock upphävt en fastighetsplan som tidigare försvårade reglering.

På driftsidan är bilderna tydligare. Fastigheten är fullt uthyrd med tre lägenheter och en lokal, med totala hyresintäkter på 366 000 kr per år och driftkostnader för 2024 på 87 500 kr, vilket ger ett driftnetto på 278 500 kr. Byggnaden är från 1938, med bergvärme installerat 2006, samma år som samtliga lägenheter och lokalen renoverades, och ny takpapp 2012. Pantbredden uppgår till 2 250 000 kr fördelat på 6 st pantbrev, och taxeringsvärdet är 1 584 000 kr.

Sammanfattningsvis: en fungerande, uthyrd fastighet med rimliga driftsiffror, men priset vilar till stor del på byggrätter som dels är gamla, dels delvis blockerade av prickmarkeringar, och det pågående planarbetet ändrar snarare i negativ riktning. Den som är intresserad bör göra egna efterforskningar kring vad detaljplanen faktiskt tillåter att bygga idag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.