Malma-Sundby Riddarstugan

KollaHem har gått igenom annonsen för villan i Flen och jämfört den med dokument och egen statistik. Utgångspriset är 3 250 000 kr för en boarea på 144 m², och enligt KollaHems jämförelse ligger priset per kvadratmeter 44 % över medianen i hela staden Flen. Medianen där uppgick vid sammanställningen, den 12 september 2026, till 15 714 kr/m² baserat på 73 annonser — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Villan ligger alltså märkbart över vad som annars begärs i staden, och köparen bör fundera på vad premien faktiskt betalar för.

En detalj värd att notera är årtalen. Annonsen talar om anor från 1776, medan bostadsuppgifterna anger byggår 1909. Det behöver inte vara en motsägelse — en äldre gård kan ha fått delar av sin nuvarande byggnad senare — men annonsen förklarar inte sambandet, och den som värdesätter den historiska kopplingen bör fråga efter vad som faktiskt finns dokumenterat.

Villan har energiklass E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 129 kWh/m² och år. Det är ett konkret tal att jämföra med andra äldre hus, och för ett hus från 1909 är energiförbrukningen en naturlig post i den löpande ekonomin.

Annonsen målar upp många användningsmöjligheter kring det separata huset med två tidigare lägenheter i äldre standard, ekonomibyggnaden, garage och carport. Det är värdefullt med extra byggnader, men "möjlighet" är inte samma sak som färdig funktion — uthyrning eller ombyggnad förutsätter tillstånd, investeringar och att den äldre standarden åtgärdas. Frågelista, besiktningsprotokoll och energideklaration har granskats, medan en energirapport samt ett erbjudande från Sörmlands Sparbank och Fastighetsbyrån finns i underlaget men ännu inte granskats närmare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.