Björröd 260

KollaHems genomgång av villan i Kode utgår från de uppgifter som finns i handlingarna och från egen marknadsstatistik. Bostaden är en villa på 130 kvadratmeter med fem rum, byggd 1971, med begärt pris 3 450 000 kr. Energideklarationen, som finns och har lästs, visar ett primärenergital på 99 kWh/m² och en energiklass D. Det är de värden som står att läsa i handlingen, och de är därmed de enda energisiffror som kan bekräftas i detta skede.

Annonsen beskriver en enplansvilla med öppen planlösning där köket flyter samman med matplats och vardagsrum, tre sovrum varav två ligger samlade i en privat del, badrum, WC och tvättstuga med groventré. Vidare nämns braskamin, uterum som uppges vara nyligen renoverat, dubbelgarage med elbilsladdare samt en altan som sträcker sig runt stora delar av huset. Dessa uppgifter kommer från annonsen; i de handlingar som ingår i granskningen finns inga verifierade fynd som bekräftar dem, men inte heller något som motsäger dem.

Dokumentunderlaget är i dagsläget sparsamt. Utöver energideklarationen finns en offert rörande avlopp i Björröd 260, Kode, som har lästs men inte gett några verifierade nyckeltal att redovisa här. Köparens egen mäklare skulle därför i nästa steg begära in övriga handlingar, exempelvis byggnadsbeskrivningar och underlag för renoveringar, för att kunna bedöma skick och eventuella åtaganden.

Vid sammanställningen finns ingen jämförbar områdesstatistik för Kode att redovisa i underlaget, vilket innebär att priset 3 450 000 kr för 130 kvadratmeter inte kan ställas mot kvadratmeterpriser i stadsdelen från KollaHems egen statistik. En sådan jämförelse är dock en naturlig del av ett fullständigt köparunderlag så snart tillräcklig data finns tillgänglig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-22.