Baltzarsgatan 41A

KollaHem har granskat bostadsrätten på Baltzarsgatan 41A i Malmö. Bostaden ligger på fjärde våningen i en fastighet från 1897, som enligt annonsen är en före detta chokladfabrik. Boarean är 89 kvadratmeter fördelat på tre rum, med en månadsavgift på 7 752 kronor. Utrymmena omfattar bland annat ett kök med direkt tillgång till balkongen via dubbeldörrar, ett vardagsrum med stora fönster och två sovrum. Energiklassen är E.

Utgångspriset är 4 995 000 kronor, vilket motsvarar begärt pris per kvadratmeter 12 % över medianen i stadsdelen City enligt KollaHems egen statistik. Medianen där uppgick vid sammanställningen, den 14 september 2026, till 49 931 kronor per kvadratmeter och bygger på ett urval av 17 annonser — det rör sig alltså inte om slutpriser. En del av priset kan sannolikt förklaras av läget i ett av Malmös mest centrala områden, men köparen bör vara medveten om att nivån ligger märkbart över vad liknande bostäder i stadsdelen begärs för.

Även avgiften sticker ut. Medianavgiften i City var vid samma mätning 80,06 kronor per kvadratmeter och månad, och denna bostads avgift per kvadratmeter ligger 9 % över den medianen. Det kan bero på föreningens ekonomi eller fastighetens ålder och är värt att ställa frågor om inför budgivning, till exempel om föreningens skuldsättning och kommande underhåll.

En viktig brist i underlaget är att inga handlingar finns med i granskningen — varken årsredovisning, ekonomisk plan eller värdeuppgift har kunnat kontrolleras. Annonsen beskriver bland annat föreningens gemensamma innergård och trapphus, men dessa uppgifter är helt annonsens egna och inte verifierade mot dokument. Innan bud lämnas bör köparen begära in föreningens handlingar och läsa dem noggrant, särskilt med tanke på den höga avgiften och den över medianen liggande prisnivån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.